当社が選ばれる理由
公正な査定で
納得の適正売却価格
エターナルプラスは地元大分県別府市の地元密着企業です。地域のことをよく知る不動産会社ならではの公正な査定で、納得の価格でご自宅などの不動産のご売却が可能です。
査定価格にご納得いただけなければ、ご依頼いただかなくても結構です。
独自のネットワークで
スピーディな売却
初めて不動産・土地を売却される方にも、専門のスタッフが分かりやすくご説明をする安心のサポート体制。
地元企業だからこそできる、独自の不動産ネットワークでお客様の不動産・土地をスピーディに売却いたします。
面倒な売却手続きも
一括サポート
不動産・土地の売却には様々な手続きがあり、初めて売却される方は不安になるもの。
お客様が大切にされてきた不動産・土地を、ご契約から売却までしっかりサポートいたします。大分県別府市の不動産・土地を売却するならエターナルプラスにお任せ下さい。
不動産・土地
売却の流れ
STEP1
売却のご相談
お電話またはメールにてお問い合わせ下さい。
STEP2
無料査定
不動産・土地の査定をさせて頂きます。査定は無料です。
STEP3
媒介契約の
締結
ご納得頂いたうえで、媒介契約書を締結します。
STEP4
売却活動
弊社独自のルートで売却活動を行い都度ご報告致します。
STEP5
売買契約の
締結
購入希望者と条件等合意した場合、売買契約を締結します。
STEP6
決済、引渡し
不動産・土地の引き渡し、各種手付きを行います。
不動産・土地 売却に必要な諸経費
不動産・土地の売却には様々な諸費用がかかり、「売却価格 」から「諸費用」を差し引いた金額が「手取りのお金」となります。
諸費用には売買契約書に必要な収入印紙代や、不動産・土地の売却により得た利益に対しての譲渡税(所得税・住民税)、不動産会社への仲介手数料がかかり、抵当権の抹消や住所変更等の登記が必要な場合も。また、土地の測量などが必要な場合は測量費用などがかかってきます。
不動産・土地によって諸費用は様々ですので、まずはお気軽にご相談ください。
諸経費
- 印紙税
- 譲渡税(所得税・住民税)
- 登記費用
- 仲介手数料
- 測量費用
よくあるご質問
自宅に住みながら売却はできますか?
住みながら家を売却することは可能です。
既に家具家電が設置されてるので、購入後のイメージがわきやすいメリットがあります。
ただ、内覧希望者がいつ来るかわからないのでいつでも内覧可能にしておく必要があります。家が汚れていたり、散らかっていたら良い印象を持ってもらえません。
それと、家を売却が決まったら早急に転居先を探さなくてはなりません。引っ越しの時間を考慮し契約から引き渡しまでを3~6ヶ月程度とする契約もございます。
しかし、新居がすぐ見つかるとは限らないので、可能な限り、売却活動と並行して引っ越し先の事前調査をすることをおすすめ致します。
査定の際に必要な書類は?
必要書類としては、⓵登記簿謄本(土地、建物)⓶公図(字図)⓷土地の測量図あるいは建物図面、リフォームしていれば⓸リフォームの契約書・報告書があればスムーズに査定をすることができます。
査定ではどんなところを見られるんですか?
不動産査定の方法には机上査定と訪問査定があります。
机上査定とは、不動産の種類、立地条件、利便性、築年数、間取り、近隣の取引事例等を参考にして価格を算出します。
実際に不動産を見ないで算出しますので価格があまり正確では無いことがございます。
訪問査定は実際に物件の現地調査をして、物件の価格を決める方法です。
物件の日当たりや経年劣化等を考慮して価格を算出します。
机上査定に比べある程度日数がかります。
最短でどれくらいで売却できますか?
売却迄にかかる期間ですが、物件種別や築年数、売れやすいエリア等で異なります。
まずは、売却査定を依頼し適正価格を知ることが重要だと思います。
早期売却をご希望であれば不動産会社による買取をおすすめ致します。
ただ、売却価格の6~7割の金額での買取となるデメリットがございます。
売却代金はどのタイミングでもらえますか?
買主様が銀行ローンの場合と現金の場合2種類ございますが、主に銀行ローンが多いです。
銀行ローンの場合契約を交わして2週間ほどお時間を頂き、買主様のローン契約が完了してから、売主様の口座に送金となります。
現金の場合は契約時又は、物件の引き渡しが出来る状態の時に売却代金を受け取る形になります。
高く売るコツなどありますか?
物件の評価は築年数・立地・面積等に大きく影響されますが、その他にも水回りが綺麗に保たれているか、設備の故障、耐震基準の不備等事前に把握し改善をする、内装のリノベーションを行う等、付加価値を付けることにより相場より高く売り出しをすることは可能です。
会社案内
当社は別府市内を中心に、不動産の売買、賃貸、管理等を主な業務内容とする会社です。
「売りたい」、「買いたい」、「借りたい」を希望の方は何でもお気軽にご相談下さい。豊富な情報力でお客様のご希望に併せ、スピーディーな対応を心がけております。その他、リフォームやリノベーション等不動産に関することもご相談下さい。
会社概要
商号 | (株)Eternal Plus / エターナルプラス |
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住所 | 〒874-0909 大分県別府市田の湯町7-8-1F |
電話/FAX | 0977-80-5092 |
代表者 | 藤内 倫 |
免許番号 | 大分県知事免許(1)第3321号 |
所属団体 |
(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 |
保証協会 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
事業内容 | 不動産の売買・賃貸・管理 |